40年产权的房子一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也不能享受三成四成的政策，必须达到总房款的五六成，而且贷款年限一般不超过10年，贷款利率一般要在基准上浮10%，所以整我觉得40年产权的房子非常不划算我不推荐购买，但是买也是能买的。首先你40年产权的房子，就是使用期限至了40年，40年之后我们是不可以续期的。嗯，而且这种房子的话，嗯，水电费是跟商品房的是一样的，
ˇ▽ˇ 首先说明一个问题40年产权的房子并不是小产权，而且也不是违章建筑是可以正常购买的。那为什么40年被大家诟病？主要原因有几点：土地年限、土地性质、贷款政策、落户问题、水电气缴一般来说，产权年限越长，房屋的价值就越高。因此，如果一套房屋的产权只剩下26年，那么它的价值就会相应降低。4.考虑产权年限的未来在考虑购买一套产权只剩下26年的房屋时，还要考虑
不可以重新计算年限，产权的年限不会随着交易而改变。如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，虽然土地所有权有期限，但是房屋所有权，是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人所有；而土地只是使用权，
＞ω＜ 可以买。产权这东西，就是个数字，40年产权满了，公寓还是你的。只要公寓还是你的，所有权就是你的，就不用管产权是谁的，总之就是你的。40年产权的房子可以买。这里所说的40年产权，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房子的住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价
