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根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》《余姚市胜归山编制单元(0574-YY-YM-06)控制性详细规划》草案已按照《余姚市控制性详细规划管理规4A 景区了，这有文化有底蕴，有山有水，有风景，还有灵气的胜归山，居然荒废于城北，大余姚威武，
通过查询相关资料显示，余姚胜归山有拆迁规划。根据余姚胜归山发布的通告，余姚胜归山有拆迁规划，预计在2022年12月进行拆迁翻修。区块位于胜归山城市双修标杆范围内，交通上东侧新建北路、南侧北环西路、西侧三三省道“一横二纵”皆是打通余姚城区的重要干道，对外极其便利。鲤鱼山、胜归山景致宜人，众安悦龙湾、
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