(2)对收费管理的内部控制与监督不完善，滞纳金形同虚设。由于未收楼或未入住等原因，业主拖欠物业管理费现象普遍。物业公司对欠缴物业费无有效催收措施，未强制收取滞纳金，滞纳金未能发挥应有作用。如果双方没有特殊的约定，物管费应从收房之日起开始计算，物管向小区收取的物管费用主要包括小区秩序管理、绿化培植、公共设施维护保养、公共环境卫生清扫等涉及整个小区外围管理与服
?▂? 那么，未拿房就不缴纳物业费，这一观点是否合理？江苏万善律师事务所律师眭花琴告诉记者，根据《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同约定缴纳物业服务费用三是建设单位向受买人交房时间节点必须是实质性办理了交付手续。四是物业服务人进行物业备案的时间节点。五是执行前期物业服务期间政府指导价标准的物业费如何
房子未入住要算物业费吗物业管理费并不是入住时才交纳的，业主收房后就需要交纳物业管理费的，但可能按收费标准的80%交纳。《中华人民共和国物业管理条例》第四十条物业服务收费没入住物业费有两种算法，6个月以内的按规定或约定费用标准的50%缴纳，超过6个月的按规定或约定收费标准的70%缴纳。根据《物业服务收费管理方法》的条例规定，物业服务的是房产，并不
答：物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前，以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办根据《物业管理条例》有八种情况业主是有正当理由可以拒绝缴纳物业费的：1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开
